Két frusztrációval teli évig nem talált vevőt a Hyde Parknál lévő londoni luxuslakására a tulajdonos, ezért végül inkább kiadta 1500 fontért. Nagyon ugráltak az árak, de azt hittem, folyamatosan követi a piacot – mondta Hasan Hasan, az Xenyos ingatlancég alapítója. Most a felújított ingatlant 8,65 millió fontért próbálja eladni. Amíg nem talál vevőt, halasztania kell a tervezett befektetéseit. A luxuslakások tulajdonosai egyre inkább az Airbnb és hasonló cégek felé fordulnak, így a Xenyos mellett más cégek is így próbálnak jövedelemhez jutni a lankadó ingatlanpiacon. Mások attól várnak lökést, hogy a hosszabb távú kiadásokat rövidebb időszakúakra cserélik a legdrágább kerületekben, így 5,1 százalékkal emelkedtek az árak egy év alatt. A font gyengülése is komolyan fékezte a fejlesztőket és arra kényszeríti őket, hogy más jövedelemszerzés után nézzenek. A londoni Airbnb-s ingatlanok száma megduplázódott, 50 ezerre nőtt egy év alatt a városban a LaSalle közvetítőcég adatai szerint. A polgármester, Sadiq Khan arra kérte a város törvényhozóit, hogy tekintsék át a rövid távú bérbeadást és azt a kockázatot, hogy a felfutás miatt a belföldiek számára jelentősen beszűkül a piac. Forrás: AFP/Odd Andersen Összesen 35 ezer új luxuslakás építését tervezik Londonban a következő időszakban, 40 százalékkal többet, mint 2014-ben - az Arcadis NV tanácsadó cég szerint. A londoni használtlakás-eladások 2016-ban négyéves mélypontra estek. Az eladhatatlan lakásokat rekord számban hagyják hátra a fejlesztők. Ez arra kényszeríti a tulajdonosokat, hogy az ingatlanokat kiadják, amíg az ingatlanpiac magára nem talál – mondta a Knight Frank LLP szakértője, Tom Bill. A kiadó lakások száma London legjobb kerületeiben húsz százalékkal nőttek az elmúlt hat hónapban. A brexit-népszavazás után a hosszú távú lakáskiadásra nem túl nagy a kereslet, de az ingatlantulajdonosok ragaszkodnak a profitjukhoz, mondta a japán és kínai látogatók elszállásolására specializálódott JC International Property vezetője. A bérleti díjak ugyanakkor a befektetők számításaihoz képest esni kezdtek. Mivel mindenki olyan üzletet akar, ami megtérül, ezért a rövid távú kiadás felé megy a piac – állítja Hasan, akinek a cége Dél-Kensingtonban és Notting Hillben tart fenn eredetileg hosszú távra kiadandó lakásokat. Az új szabályok, amelyek szerint legfeljebb 90 napra adható ki egy lakás rövid távra, jelentősen beszűkíti a lehetőségeket, a kisebb cégek számára a lakás akár veszteséget is termelhet így. Több ingatlantulajdonos nem is tud róla, hogy 90 napos limit van érvénybe a rövid távú lakáskiadásnál, de lehet, hogy egyszerűen figyelmen kívül hagyják a korlátozást. Az Airbnb adatai szerint jócskán vannak, az engedélyezett időszaknál hosszabb időre is kiadják a lakásokat. A lakások negyedét saját oldalon is hirdetik, még inkább túllépve az engedélyezett szinten. Az Airbnb új automatikus foglalási limitet fejlesztett segítendő a felelős és fenntartható növekedést a lakásiadásban – mondta a cég szóvivője. A londoni polgármester hat további rövid ajánlást állított össze, az Airbnb mellett más szállásadó szolgáltatónak, így a One Fine Staynek és a Booking.com-nak, kényszerítve őket a korlátozások átvételére. Privát lakások is kiadhatók egész évre, ám ez esetben a kiadásra ugyanazoknak a szabályoknak kell vonatkozniuk, mint a szállodákra. Márpedig a legtöbb ingatlan erre nem alkalmas. Sok az újépítésű lakás Londonban, már nem lehet eladni őket Forrás: AFP/Ben Stansall A városi tanácsok akciókat kezdeményeztek a tulajdonosok ellen, akik át akarják hágni a szabályokat. A City of London Corporation, vagyis a City kerület vezetése, lépéseket tesz azon lakástulajdonosok ellen, akik több lakásfejlesztésben is érdekeltek a Tower környékén. A külföldi vásárlóknak, akik 41 százalékkal hajtották fel a vásárlásokat London elegáns kerületeiben, más miatt is érdekük a magas megtérülést hozó a rövid távú bérbeadás. A font 16 százalékkal gyengült a brexit-szavazás óta a dollárral szemben. Ez azt jelenti, hogy a fontban elszámolt bérbeadás számukra nem túlságosan kifizetődő szolgáltatás. A Xenyos rövid távra kiadott ingatlanai között vannak lakások a Chelsea Bridge Wharfban, a Nine Elms kerületben. Ezeknek a lakásoknak némelyikét például egy szaúdi bank hiteléből finanszírozzák, mivel a tulajdonosok maximális megtérülést akarnak. A belső londoni bérbeadási piac is gyengült az elmúlt években, ami nyomást gyakorolt a fejlesztőkre és a finanszírozókra egyaránt. Az új lakások számának emelkedésével az árak további csökkenésére lehet számítani mind a lakásértékesítési mind a bérlakáspiacon. Let's block ads! (Why?) Forrás...
